CHI PHÍ KHO BÃI TOÀN CẦU TĂNG

Phân tích của Savills World Research trên 52 thị trường cho thấy, tính theo tổng chi phí gồm tiền thuê, phí dịch vụ và thuế; London đang là thị trường nhà kho đắt nhất; với vị trí trung tâm có giá 42 USD mỗi feet vuông. Tỷ lệ khu vực trống ở London đã tăng đáng kể nhưng vẫn thấp hơn thời kỳ trước Covid do người thuê tìm kiếm các khu vực nhà kho hoạt động tốt và đảm bảo những tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị).

Sydney xếp vị trí thứ hai với giá 27,5 USD mỗi feet vuông; kế đến là Los Angeles với 27 USD và Hong Kong với giá 26 USD. Đại diện Savills cho biết; các vị trí trên đều có đặc điểm như hạn chế về đất đai và tỷ lệ trống thấp.

Tình hình chi phí kho bãi một vài nước trên thế giới

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chi phí thuê kho bãi tăng trưởng ở mức trung bình với tỷ lệ 5,3%. Ở Trung Quốc, giá thuê không đổi; thị trường kho bãi chịu tác động của sự tăng trưởng kinh tế chậm lại; và tâm lý người tiêu dùng thận trọng hơn do nguồn cung tăng. Chi phí kho bãi ở Bắc Kinh ngang bằng với các thành phố của Đức. Ấn Độ, nơi có chi phí kho bãi thấp nhất trong số 52 thị trường do Savills khảo sát cũng có xu hướng tăng giá.

Theo Savills, tăng trưởng giá thuê kho bãi tiếp tục vượt xa lạm phát; khi giá thuê kho đã tăng 11,8% trong một năm nhờ những yếu tố từ sự tăng trưởng thương mại điện tử; nhu cầu từ phía người thuê…

Ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research cho biết; chi phí kho bãi sẽ tiếp tục tăng. “Về dài hạn; tăng trưởng dân số sẽ thúc đẩy nhu cầu về hàng hoá và dịch vụ; qua đó gia tăng nhu cầu về kho bãi; không chỉ ở những nền kinh tế đang phát triển mà còn tại những điểm nóng tăng trưởng ở các quốc gia phát triển”; vị chuyên gia nói.

Cũng theo Savills, ngoài chi phí đầu tư kho, người thuê cũng cần cân nhắc chi phí thuê nhân công cũng như chi phí điện; và dầu diesel liên quan đến việc vận hành các toà nhà lớn; và phương tiện như container, xe tải.